В статье рассматривается особый сегмент рынка жилья – загородный, который у населения постепенно приобретет статус основного жилья при соблюдении определенных условий: транспортная доступность, месторасположение, наличие социальных объектов инфраструктуры, экологические преимущества проживания за городской чертой. Приводиться динамика активизации сделок купли - продажи в этом сегменте по районам Ленинградской области и анализируются стоимостные показатели по сегментам этого рынка с учетом функциональной принадлежности земельных участков: ИЖС, садоводства, индивидуальные хозяйства при наличии или отсутствии зданий, сооружений и строений. Прогноз развития этого сегмента проводится через анализ базы данных оценочных компаний, профессионально занимающихся оценкой земли и загородных объектов. В статье раскрывается значение оценки загородных объектов недвижимости, которая является обязательной при проведении сделок с ними в связи с многообразием жилых зданий и различной кадастровой стоимостью земельных участков по районам Ленинградской области.