В статье определяются правовые и экономические основы системы ипотечного кредитования с учетом необходимости профессиональной оценки заложенного имущества с целью минимизировать риски при его утрате. Рассматриваются правила и законные применения способов оценки жилья, принятые международными стандартами. Рассматриваются рыночный, затратный и доходный подходы, применяемые оценщиками при заключении гражданами договоров по ипотечному кредитованию по требованию банка, как обязательного условия при выдаче кредита клиенту. Анализируется деятельность оценочных компаний, их цели, задачи, этапы и подходы к оценке индивидуализированного имущества, с корректировкой стоимостных показателей, учитывающих различные характеристики жилья с минимальными погрешностями применения различных методов расчетов стоимости, отражаемых в отчете по оценке.