В статье рассматриваются программы социальной ипотеки и категории граждан, имеющих право на льготное ипотечное кредитование при покупке жилья. Анализируются целевые программы социальной ипотеки, разработанные Правительством Санкт-Петербурга, которые имеют своей целью улучшить жилищные условия некоторых категорий граждан на льготных условиях, при сокращенных тарифах на оплату приобретаемого ими жилья. Ипотечные программы, такие как: «Молодежи – доступное жилье», «Молодые ученые», «Военная ипотека» и ряд других, позиционируются как льготные, но с существенными ограничениями для претендентов. Обобщаются принципы развития льготных программ ипотечного кредитования и анализируются причины незначительного количества сделок в этом сегменте рынка жилья.