Обобщаются принятые схемы предоставления банками ипотечных кредитов для клиентов, приобретающих жилье на «вторичном» рынке. Рассматриваются негативные тенденции падения покупательского спроса в Санкт-Петербурге на этот вид сделок по типам жилья и по районам города в связи с падением покупательской способности у населения. Выявляется динамика высоких процентных ставок на ипотечный продукт во всех банках и существенные ограничения, которые вводятся банками из-за увеличения рисков по невыплате кредитов клиентами, в связи с чем, доля отказных заявок на ипотеку постоянно растет. Приводятся причины стагнации этого сегмента рынка жилья: отсутствие государственной поддержки, рост процентных ставок по банковским кредитам, фактическое падение спроса у населения. Уделяется определенное внимание альтернативным вариантам приобретения жилья населением на вторичном рынке.