В статье рассматривается правила и форматы проведения сложной и, в каждом отдельном случае, уникальной сделки купли продажи жилого объекта: квартиры, комнаты, дома. Автор анализирует ограничения по проведению подобных сделок, которые возникают по условиям сделки, при различных интересах сторон, по стоимости, по юридическому обеспечению, по правомочности при индивидуальном подходе к продавцам и покупателям со стороны профессиональных посредников – риэлторов. Выявляются наиболее безопасные схемы проведения сделок купли-продажи жилья при непосредственном участии нотариуса, с подробным описанием этапов проведения сделки и перечнем необходимых документов, в соответствии с законами РФ.